Оптимизация структуры источников финансирования инвестиц проектов.

Все источники финансир-я – внутр и внешние.

Критерии оптимизации:

1) необходимость обеспеч высок фин устойч п\п;

2) макс-ция П от ИД.

Показатели, рассчитываемые исходя из критериев:

1. отношение собств ср-в к заемным;

2. пок-ль фин рычага – отнош заемных к собств (д.б. менее 50%);

3. к-т автономии - показ, в какой степени А п\п сформиров за счет СК = СК/А;

4. к-т самофинансирования- опред сумма собств ср-в, привлекаемых к формир инвестиц рес-в, к общей сумме всех сформированных рес-в (д.б. более 51% иначе п\п м утратить фин независимость).

Макс-ция П достиг в проц расчета эффекта фин рычага. К норме П на собственный инвестированный капитал прибавляется П, получ благодаря использ заемных средств, несмотря на их платность. ЭФР м.б. достигнут, если норма П больше ср % за кредит по всем источникам заемных ср-в.

БИЛЕТ 21

Договора подряда на капстроительство, их содержание и порядок заключения.

договор подряда (ДП) – договор, по кот подрядчик обяз-ся на свой риск выполнить в конкр срок определ работу по заданию заказчика с использованием материалов своих либо заказчика, а заказчик обяз-ся принять эту работу и оплатить ее по обусловлен цене в установл срок.

След виды дог подряда на стр-во:

1 дог «под ключ»: если подрядчик принимает на себя отв-ть за сооружение всего объекта, он заменяет собой заказчика по отношению к другим уч-м стр-ва

2 договор под готовую продукцию: подрядчик обспечивает не только пр-во стр-монт работ, но и сбыт готовой продукции (вступает в кач брокера)

3 традиц комплексные:

· генер дог подряда - между инвестором и ген подрядчиком на весь объем работ

· прямой дог - между инвестором и субподрядчиком на отд виды работ (минуя ген подрядчика)

· дог субподряда: между ген подрядчиком и субподр. организацией

4 Контракты: на выполнение централиз кап/вл (инвестор-гос-во или гос пп). Отличия: по срокам (сроком м.б весь инв процесс) и по количеству уч-в (многостронний договор)

Существует понятие типового договора – опорная схема для заключения разл типов договоров.

Содержание договора подряда: ряд обяз положений:

1. опред-е сторон с реквизитами

2. предмет договора

3. ст-ть предмета договора

4. сроки работ

5. порядок и условия расчетов и платежей

6. обязательства сторон по договору

7. порядок и послед-ть пр-ва и приема работ

8. поручительство и гарантии

9. меры отв-ти за неисполнение обяз-в

10. условия и порядок расторжения договора и возмещения ущерба

Порядок: Заключению ДПпредшествует преддоговорная работа- стороны могут заключить предварит договор, который позволяет планировать деятельность подрядчику, формировать свою программу работ, заказать ПСД, разместить заказы на материалы и оборудование, заключить предварительные договоры с банками и с субподрядными орг-циями. Он является средством защиты интересов сторон на случай неисполнения обязательств, т.к. предусмотрены меры ответственности.

Разработка договора сводится к формулированию и согласованию условий договора(типовой договор).