Приобретение и прекращение права собственности

Юридические факты, с которыми закон связывает возникно­вение права собственности, называются основаниями возник­новения права собственности. Так как большинство таких юри­дических фактов относится к категории действий, их принято также называть способами приобретения права собственности.

Способы приобретения права собственности можно разде­лить на первоначальные и производные (рис. 7.6).

Первоначальные способы приобретения права собственности — это такие способы, когда с помощью их право собственности на иму­щество устанавливается впервые либо возникает помимо воли преж­него собственника (изготовление вещи, сбор общедоступных вещей).

Иначе характеризуются производные способы.

Производные способы приобретения права собственности — это такие способы, когда право собственности на имущество воз­никает по воле предшествующего собственника и с согласия само­го приобретателя (договоры, наследование).

К этой группе способов применяется принцип «никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам». Практи­чески это означает, что при переходе права собственности на имущество к новому собственнику переходят все права и обя­занности по поводу имущества. Так, при смене собственника

Рис. 7.6. Способы приобретения права собственности

имущества, сданного в аренду, договор аренды остается дейст­вительным для нового собственника.

Существует также деление способов приобретения права собственности на общие, т. е. доступные для любых лиц, и на специальные, т. е. доступные для ограниченного круга собствен­ников (конфискация, реквизиция, сбор налогов и пошлин, на­ционализация).

Первоначальные способы приобретения права собственности.Их гражданское законодательство предусматривает немало.

1. Создание новой вещи с соблюдением норм закона. Так, право собственности на созданное недвижимое имущество возникает с момента регистрации. У лица, осуществившего самовольную по­стройку, не возникает на нее право собственности. А как быть, если новая вещь создана в результате использования чужих мате­риалов (например, путем кражи)? Если изготовитель получил ма-

Глава 7. Гражданское право

териалы недобросовестным путем, то право собственности возни­кает у собственника материалов. Если переработчик материалов приобрел их добросовестно, то право собственности на новую вещь все равно возникает у собственника материалов, хотя при этом тот должен компенсировать затраты на переработку. Одна­ко, если стоимость переработки существенно превышает стои­мость материалов, право собственности приобретает изготови­тель вещи, но он должен компенсировать стоимость материалов.

2. Сбор общедоступных вещей. Так, лицо, собирающее в лесах,
водоемах, на других территориях грибы, ягоды, производящее
лов рыбы, добычу других общедоступных вещей и животных,
приобретает на них право собственности. Общедоступность ус­танавливается законом, обычаем, разрешением, данным собст­венником.

3. Присвоение поступлений, полученных в результате использо­вания имущества. В этом случае плоды, продукция, доходы
принадлежат лицу, использующему это имущество на законном
основании.

4. Приобретательная давность. Лицо (гражданин или юри­дическое лицо), не являющееся собственником имущества, но
добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым
имуществом как своим собственным в течение 15 лет либо
иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право соб­
ственности на это имущество.

5. Бесхозяйные вещи. По общему правилу право собственно­сти на бесхозяйные вещи (вещи, которые не имеют собствен­ника либо собственник которых неизвестен, либо вещь, от пра­ва собственности на которую собственник отказался) может
быть приобретено в силу приобретательной давности.

При этом для отдельных категорий вещей установлены осо­бые правила:

а) бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет орга­ном, осуществляющим государственную регистрацию прав на
недвижимость. По истечении одного года орган местного само­управления может обратиться в суд с требованием о признании
права муниципальной собственности на эту вещь. Если недви­жимость не перешла в муниципальную собственность, она мо­жет быть приобретена в собственность в силу приобретатель­ной давности;

б) брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, со­ответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты
труда, а также брошенный металлолом, бракованная продук-

§ 10. Приобретение и прекращение права собственности 423

ция, топляк, отходы производства могут быть приобретены в собственность владельцем земельного участка или водоема, где эти вещи брошены, в любой момент;

в) находка: лицо, нашедшее потерянную вещь, обязано вер­нуть ее потерявшему. Если личность потерявшего неизвестна,
нашедший обязан заявить о находке в милицию или орган ме­стного самоуправления. Если в течение шести месяцев после
этого потерявший не объявится, нашедший вещь приобретает
право собственности на нее;

г) клад (зарытые в земле или сокрытые иным способом
деньги или ценные предметы, собственник которых не может
быть установлен) поступает в собственность лица, которому
принадлежит земельный участок, где клад был сокрыт, и лица,
обнаружившего клад, в равных долях. Если кладоискатель ра­ботал без разрешения собственника участка, клад подлежит
передаче этому собственнику целиком. Если вещи, составляю­щие клад, относятся к, памятникам истории и культуры, они
подлежат передаче в государственную собственность, но кладо­искателю и собственнику участка на двоих выплачивается
вознаграждение в размере 50% стоимости клада. Однако ника­кого вознаграждения не получают лица, в круг трудовых обя­занностей которых входило проведение раскопок и поиска, на­правленных на обнаружение клада.

Производные способы приобретения права собственности.К ним относятся следующие.

1. Отчуждение имущества: право собственности на имуще­ство, которое имеет собственника, может быть приобретено
другим лицом на основании договора об отчуждении имущест­ва (купля-продажа, мена, дарение и т. п.). Право собственности
в этом случае возникает с момента передачи вещи. Передачей
вещи считаются вручение ее приобретателю, а равно сдача в от­деление связи для пересылки, перевозчику — для отправки
и т. п. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит госу­дарственной регистрации, право собственности у приобретате­ля возникает с момента такой регистрации. Это правило не от­носится к регистрации транспортных средств, осуществляемой
ГИБДД. Поэтому право собственности на автомобиль возника­ет с момента его передачи приобретателю в торговой организа­ции.

2. Реорганизация, в процессе которой право собственности на
имущество возникает у вновь образованного юридического лица.

Глава 7. Гражданское право

§ 11. Виды права собственности

3. Получение имущества в порядке наследования, в результате которого право собственности переходит к наследнику.

Основания прекращения права собственности.Они весьма многообразны. Попытаемся их классифицировать (рис. 7.7).

1. Основания, связанные с прекращением существования объ­екта права собственности. К ним относятся полное потребле­ние вещи собственником (топлива, продуктов питания и др.)
и гибель вещи.

2. Основания, связанные с прекращением существования соб­ственника. Здесь следует выделить смерть собственника-граж­данина (либо признание его в установленном порядке умер­шим) и ликвидацию или реорганизацию юридического лица —
собственника (кроме унитарного предприятия и учреждения).
В этих случаях имущество становится объектом права собствен­
ности других лиц либо государства.

3. Совершение собственником сделок по передаче имущества в
собственность (купля-продажа, мена, дарение и т. п.).

4. Отказ от права собственности. Это можно сделать, объ­явив либо совершив другие действия, определенно свидетельст­вующие об устранении, и устранившись от владения, пользова­ния и распоряжения имуществом без намерения сохранить ка­кие-либо права на это имущество (например, лицо отнесло
свои вещи на помойку). Однако права и обязанности собствен­ника имущества прекращаются с момента приобретения права
собственности на него другим лицом.

5. Принудительное изъятие имущества у собственника. Его со­ставляют:

а) обращение взыскания на имущество по обязательствам
собственника на основании решения суда, исполнительной
надписи нотариуса и др.;

б) отчуждение имущества, которое в силу закона не может
принадлежать данному лицу;

в) возмездное изъятие земельного участка для государствен­ных или муниципальных нужд;

г) выкуп бесхозяйственно содержимых особо ценных и охра­няемых культурных ценностей по решению суда;

д) выкуп домашних животных, если обращение с ними про­тиворечит принятым в обществе законам и нормам гуманного
обращения с животными. Иск в суд может подать любое лицо,
заинтересованное в выкупе животного;

е) реквизиция, т. е. возмездное изъятие имущества по реше­нию государственных органов в случаях стихийных бедствий,
аварий, эпидемий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный
характер. Имущество изымается в интересах общества для пре­дотвращения последствий стихийных бедствий и т. д.;

ж) конфискация (безвозмездное изъятие) имущества за со­вершенное преступление или иное правонарушение.